30万预算如何投资菲律宾房产?

  30万预算如何投资菲律宾房产?最近就“海外房产如何配置”这个话题,小路采访了在各国配置了房产的有路用户,在受访的10位用户当中,有7位都在菲律宾投资了房产项目。

  尽管菲律宾的经济底子没有泰国厚,但经济基础良好且增速快,▪️•★虽说房价比柬埔寨略高,但上升的空间还很大,各方数据也显示,近几年来,菲律宾以迅雷不及掩耳之势异军突起,成为各国投资者的“新宠”。

  GDP连续8年增长,平均低于24岁的人口红利,公共交通、☆△◆▲■工业园区等基础建设速度加快等,都让人们对这块投资宝地欲罢不能。

  岑女士在受访过程中表示,■□她是有 路的忠实粉丝,若有好的东南亚房产项目,▲★-●她的决策速度可以说是非常快的。

  光菲律宾一个国家,她就投资了3套房产,分别分布在奎松、马尼拉等城市,都是希望用作长期持有,坐等房产增值,△▪️▲□△同时拿稳定的现金流收益的。从岑女士选择的房产中小路看出了个规律:她几乎选择的都是低总价的房产,平均一套24㎡左右的小户型,总价在30万左右,花100万能买2-3套。★△◁◁▽▼

  分别出租出去,平均租金2500-3000/套,一年下来收益可以在7%以上。真的就相当于国内一个白领阶层一年的工资收入了。

  还没计算上房产增值和租金涨幅,若按照菲律宾目前的发展速度,岑女士觉得,长远的不敢说,但至少5年内,菲律宾的房产收益率不会低过7%。

  30万左右低总价的海外房产投资,不仅对于手持1-200万的中产完全妥妥无压力,就国内大部分年薪15-20万的白领而言其实也是完全可以负担得起的。

  尤其是菲律宾的部分项目还可以采取按月分期付款的方式,无需全额一次性付清,大大减轻了投资者的压力。就跟买了个理财产品差不多。

  若是选择现房项目,即买即出租,★-●△▪️▲□△▽月租金完全可以覆盖掉月供部分,以租养贷,扣除掉应付房款之后,剩下的就是纯纯的净收益了。

  和众多海外房产一样,◆●△▼●菲律宾房产也属于永久产权,作为不动产投资,再没什么比能怀揣一套可以世代相传的房产更让人开心的事了。

  除此之外,2019菲律宾房地产市场发展趋势被持续看好。根据仲量联行研究报告预测指出,菲律宾地产业的增长趋势可持续3年以上。

  研究还指出:海外和国内大量资本投资的涌入,对于办公室和劳务雇佣的需求同时也将增大,由此可在进一步提升人群的消费能力,同时促进旅游业、▼▼▽●▽●零售业、酒店等领域的全面发展。

  人均消费水平的提高更是拉升房产租金最好的牵引力,随着土地和房价的增值,公寓房产的租金也会持续上升,★▽…◇投资者在长期持有过程中的租金收益率也将得到不断提高。

  对于被誉为“基建狂魔”的菲律宾而言,其实主要说的就是它在各方面的建设当中推进的速度都非常快。◆▼不论道路、桥梁、铁路还是机场等,都将在未来几年陆续落成。打通城市之间的各大通道,在搭建经济互联的同时,◇•■★▼也让人群的流动更加便利快捷。

  房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分,但凡公共交通所到之处,地价和房价都会迎来很大的涨幅。

  再者就是菲律宾租赁市场的强大需求。随着菲律宾BPO业务的逐年扩张,以及企业经济特区的规划建设,大量海外企业涌入的同时还带来了庞大的外籍就业人群,这部分人群是租赁市场当中的“刚需”。

  高力国际调研报告同时显示,外籍人士对房屋租赁的需求能将菲律宾整体租金推高30%-50%,特别是那些距离CBD、商务区和公共交通较近的物业。

  各方面的优良条件,都使得菲律宾前进的箭头一路保持向上。菲律宾房产在将近8年的发展中,更是势头突飞猛进。▼▲

  其实从菲律宾国内各区域来看,那些发展在前面而且相当成熟的老牌CBD,如马卡蒂房产均价已经达到3-4万/㎡,曼达卢永均价2-3万/㎡,△帕赛均价3-5万/㎡,后来发展起来的奎松市,均价也已经达到1.5-2.5万/㎡,可见,菲律宾的整体房价其实已经在逐渐走高。

  反观国内一线城市发展轨迹,它有点像20年前的深圳,再看东南亚各国的发展,它又像5年前的泰国。

  由此看来,若想通过低总价投入,利用经济杠杆撬动更大收益,同时又能确保稳健的租金收益。在菲律宾目前尚没有太高房价的地区投入,确实是个千载难逢的时机。如此高的利润空间,聪明的投资者一定不会错过。◇▲=○▼=△▲

  总体来说,海外房产投资对于我们的大多数人来说,其实并不是可望而不可及的事,只要选对了国家,找准了区域,只有30万预算,也大可以选择一套投资收益可观的房产,菲律宾就是这么一个典型。

  此外,投资菲律宾的好处还不仅如此,美丽的海岛风光,众多旅游爱好者向往的潜水圣地,温和宜居的热带季风气候,以及纯美式教育环境和5万美金即可拿到的SRRV养老签证,重庆快乐十分充值每一项都散发着诱人的魅力。

  当然,对于投资者而言,收益才是最关键的,那么,如果你的预算也是30万左右,以上的投资方案是否能给到你关于低总价资产配置的一些启发?欢迎一起继续探讨海外房产投资的话题!— 文/有路—

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